Chủ tịch Hội đồng quản trị: quyền hạn, nhiệm vụ

Ngày nay, các tòa nhà chung cư được quản lý bởi HOAs hoặc hợp tác xã. Trong trường hợp này, cư dân có cơ hội kiểm soát chi phí và dịch vụ của họ. Vì chủ sở hữu không thể hoàn thành tất cả các công việc quản lý, nên cần có một chủ tịch. Một nhân viên cũng cần thiết trong ngân hàng, công ty cổ phần, quỹ. Ông quản lý hành động của nhân viên và chịu trách nhiệm về các quyết định.

Chủ tịch có trách nhiệm vật chất. Nhiệm vụ chính của nó là đảm bảo hoạt động bình thường của quan hệ đối tác mà không vi phạm quyền của cư dân. Tất cả quyền hạn và trách nhiệm được quy định trong điều lệ. Chủ tịch có thể được bầu lại, đó là quyết định của quan hệ đối tác.

Chủ tịch bầu cử

Vấn đề này được quy định bởi pháp luật của Liên bang Nga. Chủ tịch HOA đang làm việc trên cơ sở Bộ luật Nhà ở. Tài liệu chính của quan hệ đối tác là điều lệ, trong đó nêu rõ các quyền và nghĩa vụ của nhân viên. Tài liệu nên quen thuộc với mọi chủ nhà.

Điều lệ phải quy định một đại biểu - số lượng chủ sở hữu phải có mặt tại cuộc họp để quyết định của mình có hiệu lực pháp lý. Tài liệu chỉ ra quyền bỏ phiếu vắng mặt. Điều này cho phép các thành viên hội đồng quản trị đến thăm tất cả các chủ sở hữu và làm quen với họ về kết quả của cuộc họp. Ban chỉ bao gồm chủ sở hữu căn hộ.

Yêu cầu nhân viên

Một yêu cầu quan trọng đối với chủ tịch là quyền sở hữu căn hộ trong nhà. Anh ta cũng phải đủ tuổi hợp pháp. Các đề cử khác không được xem xét. Một người cần những phẩm chất như sự tự tin, khả năng tinh thần rõ ràng, đánh giá đầy đủ các sự kiện, đạt được mục tiêu. Điều quan trọng là có một nền giáo dục đại học, tốt nhất là trong lĩnh vực quản lý hoặc ngành hành chính.

Chủ tịch phải kiên nhẫn, vì anh ta sẽ cần phải làm việc với rất nhiều vấn đề. Có thể có những xung đột cần được giải quyết một cách bình tĩnh, do đó tính xã hội và đúng giờ được hoan nghênh. Sức mạnh của nhân vật và hoạt động là quan trọng, và sau đó bạn có thể trở thành một ứng cử viên cho bài viết.

Quyền chủ tịch

Một nhân viên như vậy có quyền của mình. Anh ta có thể sa thải nhân viên, nhưng chỉ với sự có mặt của các thành viên hội đồng quản trị khác. Việc bầu chủ tịch được thực hiện trong khoảng thời gian quy định trong điều lệ.

Các điều khoản giải thích thông tin về người đứng đầu hiệp hội có thể được thêm vào tài liệu. Thông thường nó nói rằng chủ tịch có quyền định đoạt tiền để thực hiện kế hoạch họp đã được phê duyệt. Anh ta cũng có thể chuẩn bị báo cáo kế toán, giải quyết tài khoản với người khác và thanh toán. Nếu cần thiết, tổ chức các biện pháp để loại bỏ hậu quả của tai nạn và công việc sửa chữa.

Trách nhiệm của Hội đồng quản trị HOAs

Nhân viên được chỉ định phải làm công việc trên cơ sở pháp luật và các điều khoản của hiệp hội. Nó kiểm soát việc nhận hóa đơn tiện ích. Anh ta cần phải thực hiện một ước tính về thu nhập và chi phí hàng năm của quan hệ đối tác, để báo cáo cho cuộc họp về tài chính.

Trách nhiệm bao gồm quản lý nhà và tất cả tài sản chung. Nếu cần thiết, chủ tịch hội đồng quản trị thuê và sa thải nhân viên. Ông cũng cần ký kết thỏa thuận với các đối tác. Chủ tịch được lựa chọn trong số các thành viên của hội đồng quản trị, và nhiệm kỳ của ông được xác định bởi điều lệ. Nhiệm vụ của chủ tịch hội đồng quản trị được ghi trong tài liệu này.

Quyền hạn của chủ tịch HOA

Chúng được ghi trong điều lệ của HOA và Bộ luật Nhà ở. Dựa trên điều này, quyền hạn của chủ tịch hội đồng quản trị như sau:

• ký văn bản;
• tạo lịch trình của doanh nghiệp;
• thi hành quyết định hợp tác;
• thực hiện công việc trên cơ sở luật pháp liên bang và địa phương;
• kiểm soát chất lượng dịch vụ;
• duy trì tài liệu kỹ thuật;
• tổ chức họp hội đồng, họp, xử lý khiếu nại.

Điều lệ có thể có các quyền và nghĩa vụ khác, được thông qua tại đại hội.

Chủ tịch không thể làm gì?

Ngoài quyền, chủ tịch hội đồng quản trị có những hạn chế. Anh ấy không thể:

• ký kết thỏa thuận với các đối tác mà không thảo luận về vấn đề tại cuộc họp;
• bán hoặc cho thuê tài sản chung;
• để vượt qua quyền hạn của công ty quản lý.

Đại hội đặt ra mức lương của chủ tịch. Điều này nhất thiết phải được ghi lại trong các tài liệu.

Chủ tịch HOA nên làm gì?

Chủ tịch hội đồng quản trị bảo vệ lợi ích của cư dân trong mọi trường hợp. Nhân viên hành động trên cơ sở pháp luật và hướng dẫn được thông qua bởi cuộc họp. Trách nhiệm của anh ta là làm quen với những thay đổi trong tài liệu lập pháp.

Chủ tịch sẽ giám sát việc tính toán lại thanh toán kịp thời cho các dịch vụ nếu chúng được hoàn trả với khối lượng không đủ và chất lượng thấp. Ông cũng giám sát việc bảo trì và tình trạng của ngôi nhà, và, nếu cần thiết, tạo ra một kế hoạch để thực hiện công việc sửa chữa. Hoạt động liên quan đến phó chủ tịch hội đồng quản trị, người thực hiện các chức năng tương tự.

Trách nhiệm của chủ tịch HOA

Pháp luật không có các quy tắc rõ ràng về quản lý không hiệu quả. Nhưng điều này không loại trừ trách nhiệm cho sự bất tiện. Điều lệ cho thấy:

• Chủ tịch chịu trách nhiệm gì trong trường hợp bị tổn hại;
• bồi thường vật chất trong trường hợp thiệt hại;
• thủ tục phục hồi tổn thất.

Chủ tịch nên chống căng thẳng, chu đáo và đúng giờ. Trách nhiệm của ông bao gồm thông báo cho cư dân về tất cả các thay đổi.

Trong trường hợp vi phạm quyền của cư dân, chủ tịch chịu trách nhiệm dân sự về:

• sơ suất, ví dụ, không có thông báo về một cuộc họp;
• gian lận;
• chiếm dụng vốn;
• trình bày sai;
• giả mạo;
• Lạm dụng thẩm quyền.

Tất cả các thành viên của HOA có trách nhiệm cho tất cả các hành động. Nếu chủ sở hữu đã gây thiệt hại cho tài sản chung, anh ta phải bồi thường cho nó. Số tiền được xác định trên cơ sở của hành động rút ra, và, nếu cần thiết, với sự giúp đỡ của thẩm định viên. Các loại tội phạm cụ thể có thể được bao gồm trong điều lệ hợp tác.

Một số sắc thái

Nhiều cư dân có nhiều câu hỏi về công việc của HOAs. Có bất kỳ hành động bất hợp pháp về phía họ? Nếu chúng xuất hiện, sau đó liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền. Người thuê nhà có thể bị từ chối giấy chứng nhận cần thiết? Điều này không nên, vì nó là bất hợp pháp.

Chủ tịch có thể kiểm tra căn hộ không? Điều này chỉ có thể nếu chủ sở hữu đã ủy quyền. Tự phát vào cơ sở mà không có ý chí của cư dân bị cấm. Quyền được quy định trong Hiến pháp.

HOA có quyền tính lãi không? Điều này là có thể nếu người thuê nhà có các khoản nợ cho các hóa đơn tiện ích. Điều này được thực hiện để thanh toán dịch vụ nhanh hơn. Chỉ nên phạt tiền trong giới hạn của các quy tắc lập pháp.

Chủ tịch ngân hàng làm gì?

Mỗi tổ chức tài chính của cấp này được bầu làm chủ tịch. Ông thực hiện việc quản lý một tổ chức tài chính, thực hiện các giao dịch thay mặt cho doanh nghiệp. Công việc của anh ấy bao gồm việc thực hiện các kế hoạch ngân hàng. Xử lý tài sản diễn ra trên cơ sở pháp luật.

Chủ tịch hội đồng quản trị của ngân hàng giải quyết các vấn đề về lựa chọn, sắp xếp, đào tạo, bổ nhiệm. Ngoài ra, trách nhiệm của ông bao gồm phát triển và thực hiện các dịch vụ mới, xuất bản các đơn đặt hàng. Tất cả các đổi mới đều phù hợp với nó.

Chủ tịch của AO

Chủ tịch hội đồng quản trị của công ty thực hiện công việc quản lý các hoạt động của công ty. Ông tổ chức các cuộc họp trong đó tất cả các vấn đề hiện tại được giải quyết. Nhân viên này cũng cung cấp sự tương tác hiệu quả của tất cả các cấu trúc doanh nghiệp.

Chủ tịch Công ty Cổ phần giám sát việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, quy định nội bộ. Tất cả công việc của ông dựa trên pháp luật hiện hành. Anh ta cần phải quản lý tất cả các lĩnh vực của công ty, không nên mâu thuẫn với các tài liệu quy định.

Trách nhiệm bao gồm tạo chương trình và kế hoạch phát triển kinh doanh cho doanh nghiệp, cũng như giám sát việc thực hiện của họ. Một cuộc họp của các cổ đông về công việc được thực hiện được tổ chức hàng năm. Chủ tịch đang đàm phán để thực hiện các mục tiêu khác nhau của AO.

Chủ tịch quỹ

Các quỹ cũng có chủ tịch được bầu trong 5 năm. Trong thời gian này, nhân viên được coi là quan chức cao nhất. Chủ tịch hội đồng quản trị của quỹ thực hiện các hoạt động sau:

• kiểm soát công việc của tổ chức;
• là đại diện của quỹ trong các giao dịch;
• đàm phán với nhiều người về các vấn đề khác nhau;
• xác định nhà nước, điều kiện thù lao, ngân sách;
• đưa ra yêu cầu thay mặt quỹ;
• có thể ký văn bản;
• duy trì kiểm soát tài liệu;
• thực hiện các chức năng khác được quy định trong tài liệu.

Khi vì một lý do nào đó, chủ tịch không thể hoàn thành nhiệm vụ của mình, công việc này được chuyển cho các thành viên khác trong tổ chức. Nhân viên phải tuân thủ các yêu cầu quy định để tuân thủ vị trí này.