Đại lý bất động sản: Trách nhiệm và chức năng

Trách nhiệm của một đại lý bất động sản là gì? Theo quan điểm của những người không liên quan đến giao dịch bất động sản - trong việc tìm kiếm người mua và người bán, nói cách khác, trong hòa giải. Ý kiến ​​không thể được gọi là khá chính xác.

Xuất hiện một nghề

Sau khi bắt đầu tư nhân hóa nhà ở và hoạt động của các công ty xây dựng tư nhân, thị trường bất động sản bắt đầu phát triển. Do sự phong phú của các ưu đãi và nhu cầu đáng kể, cần có các chuyên gia giúp tìm người bán hoặc người mua và thực hiện một thỏa thuận.

Rất nhiều câu chuyện khó chịu và đen tối với người môi giới khiến mọi người đối xử với họ khá cảnh giác. Nhưng mọi người đã quen với việc liên hệ với họ để được giúp đỡ, dần dần biến nó thành chuẩn mực. Điều này giúp tăng tốc quá trình giao dịch. Dưới đây chúng tôi xem xét trách nhiệm của một đại lý bất động sản là gì.

Tìm đại lý ở đâu

Nhiệm vụ của một đại lý bất động sản được xây dựng tùy thuộc vào nơi làm việc. Nếu anh ta được thuê làm nhân viên, hợp đồng lao động được ký với anh ta với một danh sách các quyền và nghĩa vụ được phê duyệt.

Có một tính đặc thù của công việc trong một công ty xây dựng hoặc đầu tư, trong một cơ quan bất động sản, các cấu trúc khác, bằng cách này hay cách khác kết nối với thị trường bất động sản.

Trách nhiệm của một đại lý bất động sản làm việc độc lập là gì được quyết định bởi thỏa thuận mà anh ta cung cấp cho chữ ký cho khách hàng.

Trách nhiệm chính của một nhà môi giới

Trong thực tế, danh sách trách nhiệm sau đây của một đại lý bất động sản được thực hiện:

• Nhận cuộc gọi qua điện thoại hoặc e-mail hoặc sử dụng các phương tiện liên lạc và tư vấn khác.
• Tìm kiếm để cung cấp.
• Hiển thị các đối tượng để mua hoặc cho thuê.
• Hỗ trợ trong việc kết thúc các giao dịch (thường xuyên nhất là bán hàng và cho thuê).

Giao tiếp với khách hàng

Mọi người thường chuyển sang một cuộc tư vấn ngắn về các đề xuất có sẵn trên thị trường bất động sản. Trên đường đi, hóa ra chi phí của dịch vụ môi giới bất động sản. Họ không luôn chờ đợi khách hàng gọi và chủ động, cố gắng thu hút sự chú ý của họ vào bản thân thông qua quảng cáo. Các công ty xây dựng lớn đã thành công đặc biệt là trong lĩnh vực này.

Rất thường xuyên trên đường phố, bạn có thể bắt gặp những người cung cấp bản tin kèm theo lời đề nghị, bao gồm từ các đại lý bất động sản.

Tìm kiếm ưu đãi

Nhiệm vụ đầu tiên của một đại lý bất động sản là giúp khách hàng hiểu chính xác những gì anh ta cần và cung cấp các tùy chọn có sẵn.

Các nhà môi giới làm việc trong công ty hoặc một mình, có một cơ sở dữ liệu về các đối tượng được đề nghị mua. Và khách hàng đưa ra lựa chọn từ danh sách đề xuất. Nếu anh ta không có thời gian để xem, thì anh ta sẽ đưa ra lựa chọn các đề xuất phù hợp với nhu cầu của mình.

Theo thời gian, lời đề nghị mua bất động sản bắt đầu lan truyền trên Internet. Và bằng cách truy cập trang web của một cơ quan hoặc công ty, một khách hàng tiềm năng có thể tạo ấn tượng đầu tiên về đối tượng. Giá cả và địa chỉ liên lạc của các đại lý chịu trách nhiệm cho giao dịch cũng được chỉ định ở đó. Một tổ chức làm việc như vậy là đặc trưng của cả cơ quan bất động sản nhỏ và các công ty lớn, ngân hàng.

Hiển thị các đối tượng

Trước khi đồng ý mua, ngay cả để sử dụng tạm thời, mọi người có xu hướng truy cập vào tài sản mà họ quan tâm và kiểm tra nó. Không có hình ảnh sẽ hoàn toàn cho phép đánh giá khách quan. Hơn nữa, có thể có những sai sót ẩn.

Nhiệm vụ của một đại lý bất động sản bao gồm: cung cấp câu trả lời cho các câu hỏi về chủ sở hữu, tình trạng của ngôi nhà hoặc tòa nhà. Nhiều câu hỏi được đặt ra, và bạn phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Những lo ngại nghiêm trọng được gây ra bởi các rủi ro liên quan đến tính hợp pháp của giao dịch: người bán được tuyên bố có quyền đối với giao dịch đó không.

Hỗ trợ giao dịch

Sự giúp đỡ liên quan đến cả việc chuẩn bị tất cả các tài liệu và giấy tờ cá nhân. Thông thường, các luật sư chuyên về các vấn đề bất động sản làm việc với các nhà môi giới hoặc là một phần của các công ty. Vì vậy, ví dụ, cơ quan đầu tiên sẽ giúp đưa đối tượng vào sổ đăng ký địa chính và đăng ký quyền đối với nó.

Khó khăn là do giao dịch với các cơ sở đã được tái phát triển hoặc tái phát triển bất hợp pháp. Không ít bối rối là những tình huống mà một số người là chủ sở hữu cùng một lúc. Nếu cần thiết, đại lý hoặc đại diện của công ty tham gia vào việc chuẩn bị các tài liệu cần thiết để hoàn thành việc bán hàng.

Hoạt động đại lý không giới hạn ở mặt giấy của vấn đề. Nó thường giúp thống nhất các điều khoản của giao dịch, để các bên có ý kiến ​​chung về một vấn đề cụ thể.

Đặc sản của một đại lý cho thuê là gì?

Nhiệm vụ của một đại lý cho thuê bao gồm danh sách trên. Sự khác biệt là ở sự tập trung vào hợp đồng thuê, thay vì bán. Ông cũng chuẩn bị các đề xuất, tài liệu, đàm phán, kiểm tra cơ sở.

Thiết kế mối quan hệ

Dịch vụ cho khách hàng được cung cấp theo quy định của hợp đồng đã ký với khách hàng. Văn bản liệt kê các quyền và nghĩa vụ của các bên, giá cho các dịch vụ và danh sách các hành động mà người môi giới thực hiện để thực hiện.

Kết quả của công việc được ghi lại trong hành vi của công việc được chấp nhận, sau đó một hóa đơn được phát hành. Quy mô của chi phí dịch vụ được xác định theo khu vực, số lượng công việc và các điều khoản của hợp đồng. Thông thường, giá được tính dựa trên giá trị của giao dịch.

Làm thế nào để có được một nơi

Như mọi khi, một nhà tuyển dụng tiềm năng chủ yếu quan tâm đến một bản lý lịch hoặc một mô tả ngắn gọn về một nhân viên tương lai. Họ viết gì trong bản lý lịch của một đại lý bất động sản? Nhiệm vụ mà anh ta có thể đảm nhận, bao gồm, nhưng về mọi thứ - theo thứ tự:

• họ và tên, ngày sinh;
• nơi cư trú (thành phố hoặc thị trấn);
• chi tiết liên lạc (số điện thoại, địa chỉ email);
• giáo dục có sẵn;
• những nơi trước đây ông làm việc và giữ các vị trí;
• thực hiện nhiệm vụ trước đây;
• lý do thay đổi công việc;
• phẩm chất nghề nghiệp cá nhân;
• kỹ năng bổ sung (lái xe, kiến ​​thức về ngoại ngữ, v.v.);
• thái độ đối với việc di chuyển và đi công tác.

Danh sách này không đóng hoặc tiêu chuẩn, nó có thể được bổ sung.